Así es como funciona esta matemática:
1. Escuela privada (pero usted dijo que la primaria está bien … así que permítales asistir a la primaria en Parkmont). 15k * 7 * 2 = 210k
2. House in mission / weibel / irvington area (Mission e Irvington son buenas escuelas) ~ 1.1 millones (para 1800 pies cuadrados). Si usted está viviendo en un condominio en este momento, esto no debe ser demasiado pequeño. Supongamos que su casa actual es de aproximadamente 600k con 200k en equidad. Usted vende la casa y usa el capital para obtener una casa de 1.1m.
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Costo de la vivienda actual por mes ~ 2k de hipoteca, 500 impuestos a la propiedad
Costo real actual (ya que el pago del capital es realmente un ahorro) ~ 2k (500 principal).
Costo real actual después de impuestos por mes ~ 1400 (suponiendo una tasa impositiva del 30%).
Nueva vivienda costo por mes ~ 4k hipoteca, 1000 impuesto a la propiedad
Costo real actual (nuevamente eliminando el principal) ~ 4k (1000 en principal)
Costo actual después de impuestos ~ 2800 (asumiendo la misma tasa de impuesto del 30%)
Costo por los 7 años adicionales (ya que la escuela primaria es buena antes y después) = (2800-1400) * 7 * 12 = 117600
Ya hemos comprado la casa como la mejor oferta. Ahora digamos que ambas casas se aprecian al mismo ritmo 2% al año. Su casa actual se apreciará en 600k * 14% (2% durante 7 años) ~ 84k
Su nueva casa se apreciará en: 1.1m * 14% ~ 154k
Esto será neto alrededor de 70k en apreciación adicional. Ahora su costo real de comprar la nueva casa es 118k-70k ~ 48k
Espero que esto deje en claro por qué comprar una casa en una mejor área escolar es mucho más barato que enviar a sus hijos a una escuela privada, aunque parece que usted pagará una gran cantidad de dinero de su hipoteca. En el momento en que sus hijos terminen la escuela, venda su casa y vuelva para estar cerca del BART (si lo prefiere :)). Mis números son aproximados, por lo que debería hacer un cálculo más preciso con números reales.
